消费者在参观楼盘样板间。记者 宋延康 摄
3、4月，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，南宁市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）数据显示，南宁3月的楼市新房与二手房交易量环比上涨，市场有强势回暖趋势。业内人士分析认为，最艰难的时间已经过去，楼市或将迎来“迟到的小阳春”。
现象 楼市交易活跃量价齐升
市住建局公布的数据显示，南宁楼市3月商品房成交量为5981套，环比增长约106%。其中，青秀区以2177套商品房的成交量位居各城区榜首，良庆区以1122套位列第二，江南区以1093套位列第三，西乡塘区以994套位列第四，兴宁区和邕宁区分别成交326套、269套。
从商品住房成交数据来看，南宁楼市3月商品住房成交量为3283套，环比增长约136%。青秀区同样以1064套位列第一，江南区以785套位列第二，良庆区以619套位列第三，西乡塘区、兴宁区、邕宁区分别成交529套、154套、132套。
贝壳找房南宁站销售部李杰表示：“虽然青秀区的房价偏高，但相较于其他城区，青秀区发展成熟，房价稳定抗跌，预算充足的情况下基本是首选。而且，今年青秀区可选的楼盘数量增加，可选性增加了。”记者走访发现，目前青秀区在售热门板块当属凤岭北百花岭一带及三岸片区。4月7日，记者在凤岭北某楼盘售楼部看到有不少购房者在咨询。该楼盘置业顾问表示，近期带看明显增多，成交周期也普遍缩短，市场对优质地段的好产品还是比较认可的。
观察 二手房成交量持续上涨
“今年生了‘二宝’后，我们家一直想换一套大一点的房子改善居住条件。去年底和今年初，政府推出了购房补贴政策，近期我终于下定决心入手。”43岁的南宁市民黄女士表示，上个月购置了一套四居室的新房。
除此之外，3月南宁二手房成交数据也显著上涨。市住建局公布的数据显示，3月南宁的存量商品房成交量为3307套，环比增长33.83%；存量商品住宅成交量为2728套，环比增长40.76%。
据南宁优居江南某店相关负责人透露，南宁的二手房成交量已经连续几个月呈上涨状态，比起需要等待周期、交房存在不确定性的新房，地段配套成熟的二手房、次新房更受购房者青睐。加上目前正在进行入学摸底排查，拥有位于优质学区优势的二手房询问量和成交量都有所上涨。特别是拥有丰富教育资源和成熟社区配套的青秀区住宅，在二手房市场上的流通性一直很强。
分析 购房者对楼市信心增强
广西中原地产副总经理陈继峰分析认为，从数据来看，住房成交面积增长的幅度明显大于成交套数的幅度，反映出购房需求正在发生变化，改善型需求人群有所增加，也反映出购房者对楼市回暖的信心逐渐增强。另外，二手房成交套数大于一手房成交套数，也说明在当下市场，二手房比一手房更具优势。
“南宁楼市淡季通常在春节、‘三月三’、清明节期间，根据今年整体向好的数据来看，可以判断出，南宁楼市最艰难的时期已经过去。进入4月中下旬和‘五一’长假，市场将进入活跃期。随着企业集中促销、新品集中上市，购房者的积极性和信心将会被重新点燃，市场或将迎来‘迟到的小阳春’。”
陈继峰表示，从土地成交方面来看，2024年18个商业用地成交，转化成建筑面积仅128万平方米，新增土地供应量和成交量较低。目前新地块上市的多为中小型项目，要打造高品质、配套完善的项目难度较大。2024年拿地的企业主以民营企业为主，他们能更快地根据市场真实反应作出调整，打造出更符合当下需求的高品质产品。
从消费者的角度来看，近期上市的项目，市场追捧度明显高于存量项目。比如3月卖得比较好的邦泰璟和等项目属于新规出台后的新项目，在设计规划、产品定位、低首付门槛等方面都比之前的存量项目更有吸引力。
记者：罗颢 凌剑伊
编辑：韦玮
责编：罗宁
编审：农春雨
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